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　  今年以來(lái)，各地樓市低迷，重點(diǎn)城市商品房的庫存積壓趨于嚴重。截至目前，北京商品房可售房源已達10.8萬(wàn)套，商品房存銷(xiāo)比達到14.8，即在沒(méi)有新盤(pán)供應的情況下，北京樓市可售房源的消化周期已接近15個(gè)月，這一數值是2009年的3倍。同樣的情況也出現在上海、深圳、武漢、杭州、蘇州、寧波等重點(diǎn)城市。
 

　　中原地產(chǎn)的監測數據顯示，目前，寧波商品房庫存的消化周期已達到29個(gè)月，杭州達到22個(gè)月，上海達到13個(gè)月，另外，深圳、武漢、蘇州等城市商品房庫存消化周期均已超過(guò)15個(gè)月。

　　7月初，11座重點(diǎn)城市的商品房庫存總量達到63.4萬(wàn)套，環(huán)比上漲1.9%，存貨總量繼續創(chuàng )新高。11座城市商品房的平均存銷(xiāo)比達到18.7，逼近2008年18.9的歷史高點(diǎn)。業(yè)內預計，下半年，重點(diǎn)城市商品房的存銷(xiāo)比將創(chuàng )新高。

　　在近日公布的“國五條”中，中央繼續重申調控不放松，并且限購將蔓延到部分二三線(xiàn)城市。專(zhuān)家認為，樓市從量跌到價(jià)跌的明顯轉化將在三季度出現。而價(jià)格調整將從結構性下調轉變?yōu)槠毡樾韵碌?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資也有可能出現明顯萎縮。

文章來(lái)源：中國證券報